Tenker du på å leie ut hjemmet ditt på Airbnb? Finn ut om det er verdt der her  

Publisert 05.08.2024

Velkommen til vår guide til utleie av hjemmet ditt gjennom Airbnb! Å dele hjemmet ditt med andre kan være en lukrativ mulighet, men det er noen viktige ting du bør vurdere før du dykker inn i en verden av korttidsleie.

Vi tilbyr også møbeloppbevaring for å forenkle leieprosessen. Les videre for verdifulle tips og råd for å maksimere suksessen din som Airbnb-vert.

Er det verdt å leie ut på Airbnb?

Om det er verdt å leie ut hjemmet ditt på Airbnb er et vanskelig spørsmål å svare på. Hvis du skal leie ut hele boligen, må du ha et sted å gå, noe som kan bety en høyere kostnad enn selve utleien.

Hvis du derimot har en tur som allerede er planlagt eller tenker på å reise bort, kan det være lurt å prøve å tjene penger i løpet av ferien. Det er imidlertid et par ting du først må ordne opp i før du kaster opp en annonse.

Kan jeg leie ut hjemmet mitt på Airbnb?

Før du vurderer å leie ut hjemmet ditt, er det viktig å vite at kravene varierer avhengig av hvilken type eiendom du eier. Det er verdt å merke seg at det normalt ikke er behov for tillatelse for å leie ut et enkelt rom.

Under følger en oversikt over hva som kreves for å leie ut ulike typer bolig.

Condominium:

For å kunne leie ut et sameie må leieboerforeningen godkjenne ordningen.

Spesifikke regler og begrensninger fra borettslaget må selvsagt følges. Derfor er det best å sjekke med din spesielle forening om hva som faktisk gjelder.

Leieforholdet:

Før du leier ut et leieforhold, må du innhente tillatelse fra utleier. Sørg for å få tillatelsen skriftlig for å unngå misforståelser.

Eierskap (leilighet eller hus):

Vanligvis kreves det ingen spesifikke tredjepartstillatelser for å leie ut en selveier.

Selv om det ikke kreves spesifikke tillatelser, må juridiske forpliktelser som skatter og lokale utleielover følges.

Husk at detaljer om disse kravene kan variere avhengig av din spesifikke geografiske plassering og lokale lover. Det anbefales alltid å konsultere juridiske eksperter eller relevant myndighet for å sikre at du overholder alle gjeldende forskrifter når du leier ut eiendommen din.

Nå som vi har gått gjennom reglene for om du kan leie ut hjemmet på Airbnb, la oss gå gjennom kostnadene du må ta hensyn til.

Avgifter

Å forstå Airbnbs gebyrer er avgjørende for å sette konkurransedyktige priser. De fleste verter betaler et fast tjenestegebyr på 3 % mens gjester vanligvis pålegges ca. 14 % av delsummen.

Prisen du setter for et opphold er ikke den samme som kunden betaler. Ved å legge til dine egne gebyrer, for eksempel rengjøringsgebyr, kan du balansere kostnadene og stimulere til lengre opphold.

Skatt

I tillegg til Airbnbs gebyrer, er det også viktig å holde oversikt over skattesituasjonen din når du leier et hjem på Airbnb. Oppgi alle leieinntekter og dra nytte av tilgjengelige fradrag for å optimalisere skattesituasjonen.

Avhengig av om du leier ut et sameie, utleieleilighet, selveier eller hus, kan ulike fradrag være tilgjengelige.

Vi anbefaler at du rådfører deg med Skatteetaten for å få nøyaktig og oppdatert informasjon om hvilke fradrag som er mulige for din spesifikke situasjon.

Forsikring

Når du leier ut boligen din, kan bekymringer for skader være naturlige. Men med Airbnbs egen forsikring, AirCover, og muligheten til å utvide boligforsikringen din, kan du føle deg trygg. AirCover dekker skader, tapt inntekt og uventede rengjøringskostnader, for eksempel opprydding av røyklukt eller reparasjon av skader forårsaket av kjæledyr.

Vær oppmerksom på at for normal rengjøring er du ansvarlig for og kan kreve et rengjøringsgebyr for å dekke disse kostnadene.

Din vanlige husforsikring gjelder vanligvis ikke automatisk når du leier ut. Noen selskaper krever ekstra forsikring, mens noen bare krever at du registrerer deg på forhånd, sjekk med ditt forsikringsselskap!

Nå har vi gått gjennom reglene som gjelder for de ulike boligtypene. Men før du kan annonsere hjemmet ditt på Airbnb, må du først løse to viktige punkter:

Hvem skal ta vare på gjestene mens du er borte?

Selv om det finnes digitale måter å håndtere mye på, som kommunikasjon med gjesten, kodelåser til hjemmet og andre ting, kan det være godt å ha noen som er fysisk tilgjengelig når det trengs.

Det kan være at gjestene ikke klarer å komme seg inn eller at noe går i stykker i hjemmet og da må noen kunne løse det.

Hva skal man gjøre med alle tingene i løpet av turen?

Selvfølgelig er det morsomt å leie et hjem som er personlig og unikt, men du vil ikke at det skal være unødvendige ting og møbler som ligger rundt som gjestene ikke har bruk for. Derfor må du først ordne boligen slik at den er leievennlig.

Trenger du ekstra lagringsplass til møblene dine? Vi tilbyr trygt og smidig for å lette utleien. Så når du velger å leie ut på Airbnb, velg også sikkerhet og stol på oss for dine lagringsbehov!

Nå har vi gått gjennom hva du som tenker å leie ut med Airbnb trenger å holde styr på og kanskje til og med dykke dypere inn i. Nedenfor har vi samlet fem enkle tips for deg som har bestemt deg for å ta skrittet fullt ut og leie ut boligen sin.

5 raske tips for å leie med Airbnb:

For at du og din gjest skal få en best mulig opplevelse, har vi utviklet fem enkle trinn som kan være gode å følge.

• Invester i grundig renhold og vurder å kreve et renholdsgebyr.
• Gi kjøkkenet enkle ingredienser for å gjøre gjestenes opphold komfortabelt.
• Gjennomfør en konkurranseanalyse for å sette konkurransedyktige priser.
• Fjern ting du bryr deg om, og oppbevar dem et annet sted.
• Gå gjennom vurderinger av potensielle gjester før du godtar bestillinger.